CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Villebout

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Villebout

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 500Habitants
150Étudiants
200Entreprises

Vivre et Investir à Villebout

VILLEBOUT, située au cœur du Loir-et-Cher, bénéficie d'un environnement dynamique et d'une qualité de vie appréciée. Sa position géographique stratégique, au sein de la région Centre-Val de Loire, en fait un lieu de résidence et d'investissement de choix. La commune allie le charme de la province à une accessibilité facilitée, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités économiques diversifiées.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Quartier historique et animé, concentrant les commerces et services. Forte demande locative pour les appartements.

Prix Moyen :
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²

Gare

Proximité immédiate de la gare, idéal pour les actifs. Potentiel pour des investissements locatifs courts séjours ou pour actifs.

Prix Moyen :
Ancien : 1180 €/m² | Neuf : 1480 €/m²

Les Hauts de VILLEBOUT

Quartier résidentiel calme, majoritairement composé de maisons avec jardins. Attractif pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²

Bords de Loire

Secteur recherché pour son cadre naturel et sa tranquillité. Potentiel pour des biens avec vue ou accès à la nature.

Prix Moyen :
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²

Opportunités à la Une

LOYERS IMMÉDIATS
Le Jardin des 3 Rois
Le Jardin des 3 Rois

ROMORANTIN-LANTHENAY

LMNP résidence services
À partir de 107 104 € Prix TTC Renta : 4,90 %

FAQ

À VILLEBOUT, les quartiers proches du centre-ville, comme le quartier de la Mairie ou celui de la Gare, offrent une bonne accessibilité et une demande locative stable. Le quartier des 'Hauts de VILLEBOUT', plus résidentiel, peut intéresser pour des biens avec jardin. Il est conseillé de consulter un expert pour une analyse fine des micro-marchés.

Oui, investir dans une résidence services (affaires, tourisme ou mobilité) à VILLEBOUT peut être très intéressant grâce au dispositif LMNP. Cela permet de bénéficier de la récupération de TVA et d'une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs, tout en profitant d'une gestion locative simplifiée par un exploitant professionnel. La demande pour ce type de logement est souvent soutenue par les déplacements professionnels et touristiques.

Pour optimiser fiscalement un investissement locatif à VILLEBOUT, plusieurs dispositifs sont à considérer. Le statut LMNP est particulièrement adapté pour les meublés. Si vous investissez dans l'ancien avec travaux, le déficit foncier permet de réduire votre impôt sur le revenu. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous guider vers le dispositif le plus adapté à votre situation et aux spécificités du marché de VILLEBOUT.
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