CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Villefranche-d'Albigeois. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais d'un exploitant.

Pour l'investissement dans l'ancien à Villefranche-d'Albigeois, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Il permet de déduire des revenus fonciers les charges travaux supérieurs aux revenus locatifs, créant ainsi un déficit qui peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette option est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés souhaitant réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier ancien. La rénovation d'un bien peut ainsi se transformer en levier fiscal efficace.