CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à VILLEGATS. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement l'impôt sur le revenu. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine de qualité, géré par des exploitants spécialisés, assurant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, voire de ne plus en payer pendant plusieurs années. C'est une stratégie efficace pour valoriser un bien ancien tout en optimisant sa fiscalité, particulièrement adaptée si VILLEGATS présente des opportunités dans ce segment du marché.

L'acquisition en nue-propriété à VILLEGATS peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à long terme avec une décote significative sur le prix d'achat. L'investisseur acquiert le droit de disposer du bien, mais sans en avoir la jouissance immédiate (l'usufruit étant détenu par une autre personne, souvent pour une durée déterminée). À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, dont la valeur aura potentiellement augmenté, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative pendant la période d'usufruit. Ce montage est particulièrement adapté pour la transmission de patrimoine ou pour des objectifs d'investissement à horizon lointain.