CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Villeneuve-de-la-Raho. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais d'un exploitant professionnel.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite du montant des loyers encaissés, permettent de réduire l'impôt sur le revenu global du foyer fiscal. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier dans un secteur recherché comme Villeneuve-de-la-Raho. L'accompagnement d'un expert est crucial pour évaluer le potentiel de déduction et la rentabilité globale de l'opération.

L'acquisition en nue-propriété à Villeneuve-de-la-Raho peut être une stratégie pertinente pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En achetant le bien sans en avoir la jouissance immédiate (généralement pour une durée déterminée), l'investisseur bénéficie d'un prix d'acquisition décoté par rapport à la pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement adaptée pour une perspective d'investissement à long terme, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation.