José, votre Expert à Viuz En Sallaz
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Viuz En Sallaz
Située au cœur de la Haute-Savoie, Viuz-en-Sallaz bénéficie d'un emplacement stratégique entre le bassin genevois et les massifs alpins. Cette commune offre un cadre de vie recherché, alliant la quiétude d'un village de montagne à la proximité des grands centres économiques et touristiques. Son environnement naturel préservé, ses infrastructures de qualité et son dynamisme économique en font un lieu de résidence et d'investissement de premier choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Viuz-en-Sallaz, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active travaillant dans les zones limitrophes (notamment le Genevois français) et par un tourisme saisonnier, assure une bonne rotation des biens. Les prix, bien qu'en légère hausse ces dernières années, restent plus abordables que dans les grandes métropoles voisines, offrant un potentiel de valorisation intéressant. L'attractivité de la commune réside dans son cadre de vie, sa qualité de services et sa connexion aux bassins d'emploi majeurs. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à VIUZ EN SALLAZ, l'analyse fine des opportunités locales, notamment dans le cadre de dispositifs fiscaux avantageux, est primordiale pour conseiller au mieux les clients souhaitant Investir à VIUZ EN SALLAZ.
Démographie & Vie Locale
Viuz-en-Sallaz séduit par son art de vivre montagnard, ses paysages spectaculaires et ses nombreuses activités de plein air. Les amateurs de randonnée, de ski et de VTT trouveront leur bonheur à proximité. La commune dispose également d'équipements culturels et sportifs, ainsi que d'une vie associative riche. La proximité de Genève et d'Annecy permet de profiter des avantages des grandes villes tout en résidant dans un environnement plus calme et naturel. C'est un lieu idéal pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Viuz-en-Sallaz. La demande locative, notamment pour les travailleurs frontaliers et les touristes, justifie l'investissement dans des biens meublés. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, combinée à des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien, rend ce dispositif très attractif. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VIUZ EN SALLAZ pourra vous guider dans le choix de la résidence et la gestion locative pour optimiser votre rentabilité.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, dans certaines limites. C'est une stratégie pertinente pour réduire significativement votre impôt sur le revenu, à condition de bien cibler les biens et d'estimer précisément le coût des rénovations. Investir à VIUZ EN SALLAZ dans l'ancien avec travaux peut ainsi devenir fiscalement très avantageux.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, concentrant les commerces, services et la mairie. Forte demande locative et bonne valorisation immobilière.
Ancien : 3750 €/m² | Neuf : 4450 €/m²
Les Planches
Quartier résidentiel proche du centre, offrant un bon équilibre entre calme et accessibilité. Potentiel locatif intéressant.
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 4300 €/m²
Hameau de la Frasse
Zone plus rurale, appréciée pour son cadre naturel et sa tranquillité. Idéal pour les familles recherchant un environnement paisible.
Ancien : 3400 €/m² | Neuf : 4100 €/m²
Quartier de la Mairie
Zone très centrale, bénéficiant de la proximité immédiate des administrations et des services. Forte attractivité pour la location.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4500 €/m²
Les Côtes
Quartier en légère élévation offrant de belles vues sur les environs. Demande pour des biens avec extérieur.
Ancien : 3500 €/m² | Neuf : 4200 €/m²
