CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à VOISSANT. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans ces résidences ouvre droit à la récupération de la TVA (20%), allégeant ainsi le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés, garantissant un rendement stable et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. VOISSANT, par son dynamisme économique et sa localisation stratégique, est un terreau fertile pour le développement de telles résidences, répondant à une demande croissante de logements temporaires ou de courte durée pour les professionnels et les touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à VOISSANT et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus locatifs de l'année, peut être reporté sur les six années suivantes. Ce mécanisme permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette option est particulièrement intéressante pour les biens anciens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux conséquents. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VOISSANT saura identifier les biens éligibles et optimiser la stratégie de travaux pour maximiser le déficit foncier.