CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires grâce à la location meublée. À Volnay, ce dispositif peut être particulièrement pertinent dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité) si la demande locale le justifie, notamment en raison de la proximité d'activités économiques ou touristiques. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (majoré de 50% des dépenses excédant ce seuil), peuvent générer un déficit foncier reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et leur caractère déductible pour optimiser cette stratégie.