CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à WALDIGHOFEN. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles (dont l'amortissement du bien et du mobilier) des revenus locatifs, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu foncier. De plus, l'acquisition d'un bien neuf en résidence services peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires stables et pérennes, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. L'analyse de la demande locative spécifique aux résidences services dans la région Grand Est, et plus particulièrement autour de WALDIGHOFEN, confirme le potentiel de ce type d'investissement pour des locataires en mobilité professionnelle ou touristique.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à WALDIGHOFEN et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux (dans la limite du montant des revenus fonciers) ainsi que les intérêts d'emprunt, des revenus fonciers globaux. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs disposant de revenus fonciers significatifs ou d'un revenu global élevé. L'investissement dans l'ancien à WALDIGHOFEN, s'il est bien ciblé et que les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut offrir un rendement attractif tout en bénéficiant d'un avantage fiscal notable.

L'acquisition en Nue-Propriété à WALDIGHOFEN peut être une stratégie patrimoniale intéressante pour anticiper une transmission ou pour acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. Le prix d'achat est réduit par rapport à la pleine propriété, et l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni des charges liées à l'usufruit pendant la période de démembrement. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette approche est particulièrement pertinente pour des investissements à long terme, visant à se constituer un patrimoine immobilier de valeur sans contraintes de gestion locative immédiate, et peut être envisagée dans des zones offrant un potentiel de valorisation à moyen et long terme.