CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À WINTZENHEIM KOCHERSBERG, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de profiter d'un cadre fiscal optimisé, notamment avec la récupération de la TVA. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens destinés à une clientèle professionnelle ou touristique, assurant un taux d'occupation potentiellement élevé et une gestion locative simplifiée grâce aux exploitants spécialisés. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. C'est une stratégie clé pour investir à WINTZENHEIM KOCHERSBERG de manière pérenne et rentable.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien et la rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans des biens immobiliers destinés à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers, et si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les biens nécessitant des travaux importants, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à WINTZENHEIM KOCHERSBERG peut vous aider à évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la typologie des biens disponibles et de votre situation fiscale.

L'acquisition en nue-propriété à WINTZENHEIM KOCHERSBERG peut représenter une stratégie d'investissement patrimonial intéressante à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur achète la nue-propriété, tandis qu'un tiers conserve l'usufruit (droit d'usage et de perception des revenus locatifs) pour une durée déterminée. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent à un prix décoté par rapport au marché. Cette approche est particulièrement adaptée pour une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une utilisation future ou d'une revente. La stabilité du marché local et son potentiel de valorisation à long terme rendent cette option attractive.