CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour optimiser votre patrimoine immobilier à WOELFLING LES SARREGUEMIN. Que ce soit dans l'ancien avec des biens nécessitant une rénovation, ou dans le neuf, le statut LMNP permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. En optant pour des résidences services (affaires, tourisme, mobilité), il est possible de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'investissement. Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant l'amortissement du bien et du mobilier, ce qui peut conduire à une exonération d'impôts sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable et à générer des revenus complémentaires sécurisés.

Pour les biens immobiliers anciens situés à WOELFLING LES SARREGUEMIN et nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier constitue une stratégie fiscale avantageuse. Les charges liées aux travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, ainsi que les intérêts d'emprunt, peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si ces charges excèdent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Cette option est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans l'ancien et réaliser des travaux, transformant ainsi des dépenses en économies d'impôts.