CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À WOLSCHHEIM, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien, réduisant ainsi considérablement le coût d'entrée. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, etc.) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cet amortissement vient réduire, voire annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. L'absence de contraintes de durée de détention et la possibilité de louer le bien à des membres de sa famille en font un dispositif flexible et performant pour optimiser la fiscalité immobilière.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante pour réduire leur impôt sur le revenu. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien immobilier destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers bruts. Si le montant des charges et des travaux excède celui des revenus fonciers, un déficit foncier est créé. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €), permettant ainsi de diminuer significativement l'impôt sur le revenu. Au-delà de ce seuil, le déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens anciens nécessitant des rénovations importantes, et permet de valoriser un patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Il est essentiel de bien planifier les travaux et de respecter les conditions d'éligibilité pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété représente une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, particulièrement adaptée pour anticiper la transmission de patrimoine ou pour se constituer des actifs immobiliers à moindre coût. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur acquiert le droit de disposer du bien à terme, lorsque l'usufruit prend fin (généralement au décès de l'usufruitier ou à l'échéance d'une durée déterminée). Le prix d'acquisition est décoté par rapport à la pleine propriété, la décote pouvant atteindre 30 à 50%. Pendant la durée de démembrement, l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative ni du paiement des charges courantes, qui incombent à l'usufruitier. À la fin du démembrement, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est idéale pour préparer sa retraite ou pour transmettre un patrimoine à ses héritiers dans des conditions fiscales avantageuses.