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159 999 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme L'EMERAUDE situé à VILLEFRANCHE SUR MER (06230), éligible au dispositif Nue-Propriété.
Nue-Propriété

L'EMERAUDE

VILLEFRANCHE SUR MER (06230)

Gestionnaire : VILOGIA
Décote sur le prix
Programme Immobilier VILLEFRANCHE SUR MER L'EMERAUDE Nue-Propriété

* Illustrations non contractuelles

Présentation

L'Émeraude : Une Opportunité d'Investissement Immobilier à Villefranche-sur-Mer

Découvrez L'Émeraude, un programme immobilier d'exception situé à Villefranche-sur-Mer, une des perles de la Côte d'Azur. Ce programme propose une opportunité d'investissement en nue-propriété, une stratégie immobilière avantageuse pour diversifier votre patrimoine et préparer votre avenir.

Pourquoi investir en nue-propriété avec L'Émeraude ?

  • Situation privilégiée : Villefranche-sur-Mer est une destination de choix, offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel locatif.
  • Fiscalité avantageuse : La nue-propriété permet de bénéficier d'une fiscalité optimisée.
  • Diversification : L'investissement immobilier est un excellent moyen de diversifier votre portefeuille et de sécuriser votre capital.
  • Pas de gestion locative : En tant que nu-propriétaire, vous ne vous souciez pas des contraintes de la gestion locative.

Les lots disponibles :

L'Émeraude propose des studios de 20.38m2, conçus pour offrir un confort optimal dans un cadre idyllique. Ces biens représentent une opportunité d'investissement unique dans un marché immobilier prisé. Notez que la valeur indiquée est celle de la nue-propriété.

Profitez de cette opportunité rare pour investir dans un bien d'exception à Villefranche-sur-Mer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir les modalités de cette offre privilégiée.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Studio 20,38 m²
Dès 159 999 €
Prix TTC
Honoraires (3,97%)
Prix net vendeur : 153 889 €
DPE : C
12 juin 2023
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 06

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à VILLEFRANCHE SUR MER

La nue-propriété est une forme d'investissement immobilier où vous achetez le bien sans en avoir l'usage (l'usufruit). Vous devenez propriétaire du bien, mais l'usufruitier (généralement une personne âgée) conserve le droit d'habiter le bien ou de le louer et de percevoir les revenus locatifs. Au terme de la période définie, vous récupérez la pleine propriété du bien.

L'investissement en nue-propriété permet de ne pas être imposé sur les revenus fonciers pendant la durée de l'usufruit. De plus, la valeur du bien est décotée du fait de la séparation de la propriété et de l'usufruit, ce qui réduit les droits de succession en cas de transmission.

Le principal risque est lié à la durée de l'usufruit. Si l'usufruitier décède avant la fin de la période prévue, vous récupérez la pleine propriété plus tôt que prévu. Inversement, si l'usufruit dure plus longtemps que prévu, cela peut impacter le rendement global. Il est également important de considérer le marché immobilier local et l'évolution des prix.

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