Frais de notaire réduits
Récupération TVA (20%)
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Une résidence de tourisme de montagne classée 4 étoiles à Vars
2e plus vaste domaine skiable des Alpes du Sud (Vars + Risoul)
Une station vivante été comme hiver
En plein cœur de la station de Vars Les Claux, à proximité des pistes
À partir de 145 017 € HT (1)
Rendement de 4,2 % HT/HT triple net équivalent à 4,6 % brut (2)
Un bail TRIPLE NET ferme de 11 ans et autant de mois nécessaires pour se terminer le 30 septembre suivant la 11e année (3)
Possibilité d'occupation jusqu'à 2 semaines par an (3)
(1) Prix HT mobilier et parking inclus le cas échéant, hors frais de notaire et frais de prêt. (2) Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d'aléas du marché, il existe un risque d'impayé et, le cas échéant, d'ouverture de procédure collective susceptible d'affecter la rentabilité de l'investissement (3) Voir conditions et modalités dans le bail commercial.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 Neuf / VEFA |
À partir de 39,16 m² |
Dès 239 622 € Direct Promoteur |
4.2 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 décembre 2024 Livraison |
Voir |
| Appartement T3 Neuf / VEFA |
À partir de 43,36 m² |
Dès 276 077 € Direct Promoteur |
4.2 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 décembre 2024 Livraison |
Voir |
| Appartement T2 Cabine Neuf / VEFA |
À partir de 43,57 m² |
Dès 277 238 € Direct Promoteur |
4.2 % | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
31 décembre 2024 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 05
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à VARS
L'investissement en LMNP à Vars permet de bénéficier d'une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement du bien et des meubles, ainsi qu'à la déduction des charges. De plus, la résidence de tourisme offre un cadre fiscal avantageux grâce à la récupération de la TVA.
Vars est accessible en voiture et en train via la gare de Montdauphin-Guillestre. Des navettes et bus locaux facilitent les déplacements dans la station et vers les villages environnants. L'accès direct aux pistes depuis la résidence est un atout majeur.
Vars dispose d'écoles maternelles et primaires, ainsi que de garderies et crèches pour les jeunes enfants. L'accès à ces établissements est aisé, notamment pour les résidents de L'Eyssina Lodge grâce à la proximité des services et des transports.
Le quartier de Vars Les Claux est très dynamique grâce à son emplacement central au cœur de la station. Il bénéficie d'une forte affluence touristique tout au long de l'année, notamment pendant la saison de ski, ce qui assure une demande locative constante pour les appartements de L'Eyssina Lodge.
La fiscalité LMNP en résidence services à Vars est particulièrement attractive en comparaison avec l'investissement locatif classique. Elle permet de générer des revenus locatifs nets d'impôts grâce à l'amortissement du bien et des meubles, ce qui offre un rendement potentiellement supérieur.
L'Eyssina Lodge est idéalement situé à proximité des commerces, restaurants, bars, et services de location de matériel de ski. Les résidents ont un accès facile à tout ce dont ils ont besoin pour un séjour agréable, sans avoir à se déplacer loin.
Depuis L'Eyssina Lodge, vous avez un accès direct aux pistes de ski, ainsi qu'à de nombreuses activités de montagne, été comme hiver : randonnée, VTT, sports d'eaux vives, etc. La station propose également des événements et animations tout au long de l'année.
Le bail commercial proposé pour L'Eyssina Lodge est de 11 ans et autant de mois nécessaires pour se terminer le 30 septembre suivant la 11e année, offrant une tranquillité d'esprit en matière de gestion locative.
La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial triple net, qui décharge l'investisseur des contraintes de la gestion locative. Le gestionnaire s'occupe de la location, de l'entretien et de la maintenance du bien.
Oui, il est possible d'occuper son appartement à L'Eyssina Lodge jusqu'à 2 semaines par an, permettant aux propriétaires de profiter de leur bien et de découvrir les plaisirs de la montagne.