Investissement immobilier ancien rénové : Programme Le Clos des Tilleuls situé à NIORT (79000), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

Le Clos des Tilleuls

NIORT (79000)

Gestionnaire : ESPACE ET VIE
Loyers immédiats
Programme Immobilier NIORT Le Clos des Tilleuls LMNP résidence services
Programme Immobilier NIORT Le Clos des Tilleuls LMNP résidence services photo 1
Programme Immobilier NIORT Le Clos des Tilleuls LMNP résidence services photo 2

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Découvrez Le Clos des Tilleuls, votre nouvelle résidence Seniors à Niort !

Situé au cœur de Niort (79000), Le Clos des Tilleuls vous propose un cadre de vie idéal et sécurisé, pensé spécifiquement pour répondre aux attentes des seniors actifs et autonomes. Profitez d'un environnement de qualité, propice au bien-être et à la convivialité, tout en bénéficiant de services adaptés à vos besoins.

Investir dans Le Clos des Tilleuls, c'est opter pour un placement intelligent et pérenne, grâce au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en résidence services. Ce cadre fiscal avantageux vous permet de générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. Notre programme vous offre ainsi une opportunité unique de construire votre patrimoine immobilier avec sérénité.

Nous vous proposons une gamme variée de logements, du studio au T3, conçus pour le confort et la fonctionnalité :

  • Appartements T2 : Idéal pour un espace de vie confortable et fonctionnel.
  • Studios : Parfaits pour une vie autonome et pratique.
  • Appartements T3 : Offrant plus d'espace et de polyvalence.

Chaque logement est pensé pour vous offrir un maximum de confort et de praticité, dans un environnement bienveillant et sécurisé. Le Clos des Tilleuls est plus qu'une simple résidence, c'est un lieu de vie où chaque résident est au cœur de nos préoccupations. Faites le choix d'un investissement sûr et d'une qualité de vie optimale.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Studio 33,07 m²
Dès 88 436 €
Prix TTC
Honoraires (4,27%)
Prix net vendeur : 84 816 €
5,00 %
Prévue si loué
DPE : B
Charges : 227 €/an
Taxe F. : 398 €/an
15 septembre 2013
Livraison
Détails
Appartement T2 43,80 m²
Dès 129 358 €
Prix TTC
Honoraires (4,06%)
Prix net vendeur : 124 316 €
4,50 %
Prévue si loué
DPE : D
Charges : 259 €/an
Taxe F. : 511 €/an
15 septembre 2013
Livraison
Détails
Appartement T3 61,31 m²
Dès 166 325 €
Prix TTC
Honoraires (3,95%)
Prix net vendeur : 159 998 €
4,50 %
Prévue si loué
DPE : D
Charges : 360 €/an
Taxe F. : 656 €/an
15 septembre 2013
Livraison
Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 79

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à NIORT

Le statut LMNP en résidence services offre plusieurs avantages significatifs : la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien, la déduction des charges d'exploitation de vos revenus locatifs, et un amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu, voire le rendant nul sur plusieurs années.

Les résidences seniors comme Le Clos des Tilleuls proposent généralement une gamme de services conçus pour faciliter le quotidien des résidents. Cela peut inclure des services de restauration, d'aide à domicile, d'entretien du linge, d'animation, de sécurité 24h/24 et 7j/7, ainsi que des espaces communs conviviaux (salle à manger, salon, jardin).

La rentabilité locative est généralement garantie par un bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence seniors. Ce bail assure le versement des loyers, indépendamment du taux d'occupation réel de votre lot, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit quant à vos revenus locatifs.

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À partir de 101 152 € Prix TTC Renta : 6,00 %
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