Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Les Jardins d'Arcadie II - Cannes II : Une opportunité d'investissement sereine dans une résidence seniors
Investir dans l'immobilier peut être une excellente façon de préparer l'avenir. Le programme Les Jardins d'Arcadie II à Cannes, spécialisé dans les résidences seniors, offre une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un investissement locatif sûr et rentable.
Ce programme propose des appartements adaptés aux besoins des seniors, dans une ville prisée comme Cannes. L'investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services, comme celle-ci, présente plusieurs avantages.
Voici quelques points à considérer pour votre investissement :
- Situation géographique : Cannes est une ville attractive et recherchée, ce qui constitue un atout pour la pérennité de votre investissement.
- Résidence Seniors : Le marché des résidences seniors est en croissance constante, porté par le vieillissement de la population.
- Fiscalité LMNP : Ce statut fiscal permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, comme la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges.
- Gestion simplifiée : La gestion locative est assurée par l'exploitant de la résidence, ce qui vous libère des contraintes de gestion quotidienne.
Les Jardins d'Arcadie II à Cannes représente un investissement immobilier potentiellement attractif, offrant un cadre de vie agréable pour les résidents seniors et une solution simple et performante pour les investisseurs. Nous vous invitons à nous contacter pour une étude personnalisée et détaillée.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Rentabilité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 28,09 m² | Dès 180 766 €
Prix TTC Honoraires (3,93%) Prix net vendeur : 173 938 € |
4,80 %
Prévue si loué
|
DPE : D
Charges : 63 €/an
Taxe F. : 470 €/an
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1 janvier 1972 Livraison |
Détails |
| Appartement T2 | 43,20 m² | Dès 328 049 €
Prix TTC Honoraires (3,77%) Prix net vendeur : 316 139 € |
4,30 %
Prévue si loué
|
DPE : D
Charges : 110 €/an
Taxe F. : 917 €/an
|
1 janvier 1972 Livraison |
Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 06
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à CANNES
Le statut LMNP permet de bénéficier de l'amortissement du bien (qui réduit l'impôt) et de déduire les charges (intérêts d'emprunt, taxe foncière, etc.), ce qui peut générer des revenus nets d'impôts intéressants. De plus, la TVA sur le prix d'achat du bien peut être récupérée.
La gestion locative est assurée par l'exploitant de la résidence services. Il est responsable de la recherche des locataires, de l'entretien courant des logements, et du versement des loyers, vous déchargeant ainsi des contraintes de gestion quotidienne.
Les risques incluent le risque de vacance locative si la résidence ne parvient pas à attirer suffisamment de résidents, le risque lié à la solvabilité de l'exploitant, et le risque de dépréciation du bien en cas de défaut de l'exploitant. Une analyse approfondie du marché, de la réputation de l'exploitant et de la qualité du bien est donc essentielle.
