Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Située dans le nord de Montpellier, à 10 minutes de la place de la Comédie, la résidence accueille 65 personnes âgées dans des chambres individuelles d'une superficie minimum 22 m², meublées équipées.
La résidence récente propose des espaces communs de haut standing à la décoration soignée : 2 restaurants, salons , bibliothèque, animations et sorties culturelles, artistiques et ludiques, espace bien-être, soins esthétiques, salle de kinésithérapie... Plusieurs espaces extérieurs agrémentent le quotidien des résidents : parc boisé, terrasses, parcours de santé.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Charges & DPE | Fiscalité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chambre Réf: 56182 |
21,72 m² | 117 428 € F.A.I (Charge Vendeur) |
5.8 % |
Chg: N/C | TF: 335 €/an
C
V
|
LMNP résidence services | Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 34
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à MONTPELLIER
En tant que LMNP, vous pouvez déduire les charges (intérêts d'emprunt, assurances, taxe foncière, etc.) et amortir le bien, ce qui réduit considérablement votre base imposable et donc l'impôt sur les revenus locatifs. De plus, les revenus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui peut être avantageux selon votre situation fiscale globale.
La Maisonnée Lavalette est bien desservie par le réseau de bus de Montpellier (TAM), avec plusieurs lignes à proximité. De plus, la résidence est proche des stations de tramway, offrant un accès rapide et facile au centre-ville et aux autres quartiers de Montpellier.
Bien que la résidence soit une résidence services pour seniors, des écoles et crèches sont situées dans le quartier et facilement accessibles pour les familles des résidents ou les investisseurs. Renseignez-vous auprès de la mairie de Montpellier pour connaître les établissements exacts et leur accessibilité.
Le quartier est en plein développement, offrant un cadre de vie calme et résidentiel tout en étant proche du centre-ville. Vous y trouverez des commerces de proximité, des supermarchés, des pharmacies, et d'autres services essentiels. De plus, la proximité du centre-ville permet d'accéder facilement à une plus grande variété de commerces et de services.
La Maisonnée Lavalette est conçue pour la sécurité et le confort des seniors. Elle offre un accès sécurisé, des ascenseurs, des équipements adaptés aux personnes à mobilité réduite, et un personnel présent pour assurer une assistance quotidienne et répondre aux besoins des résidents.
La gestion locative est assurée par un exploitant expérimenté, ce qui garantit la pérennité de votre investissement. L'exploitant prend en charge toutes les démarches administratives, la recherche de locataires, l'entretien du bien, et le versement des loyers, vous libérant ainsi de toute contrainte de gestion.
Montpellier est une ville dynamique avec une forte demande locative, ce qui favorise la valorisation immobilière. L'investissement dans la Maisonnée Lavalette bénéficie de cette dynamique, avec la possibilité d'une plus-value à la revente et la garantie de revenus locatifs réguliers.
Outre la salle de kinésithérapie au sein de la résidence, vous trouverez des médecins généralistes, des spécialistes, des pharmacies et des hôpitaux à proximité. L'accès à ces services est facilité par la proximité des transports en commun et la localisation centrale de la résidence.
Le statut LMNP permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs, tout en déléguant la gestion locative à un exploitant professionnel. Les démarches consistent à déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des BIC et à remplir les formulaires nécessaires. Un expert-comptable peut vous accompagner dans ces démarches.
La Maisonnée Lavalette propose de nombreuses activités et animations, telles que des ateliers créatifs, des jeux de société, des sorties culturelles et des événements festifs. Ces activités favorisent le lien social, l'épanouissement personnel et le maintien de la forme physique et mentale des résidents.
