Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Vous rêvez d’une maison sur une « île » à quelques pas de la plage ? Découvrez sans attendre ce nouveau projet immobilier au cœur de L’Île-d’Yeu.
Véritable événement sur cette île préservée, il s’insère avec délicatesse dans un quartier résidentiel à 5 min* à pied de la plage et à 15 min* de tous les attraits du Port Joinville : port de plaisance et gare maritime, boutiques, restaurants, cinéma…Inspirées par l’architecture locale, ces maisons proposent des agencements optimisés, de 61 à 76 m² avec deux ou trois chambres, de plain-pied ou sur 2 étages.
Livrées clés en main, avec des jardins privatifs, elles offrent tout le confort qui fait la renommée de Kaufman & Broad depuis plus de 50 ans.
Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), devenez propriétaire de votre maison neuve. Ce dispositif permet de dissocier la propriété du foncier et celle du bâti afin de faciliter l'accès à la propriété pour les ménages modestes en proposant des logements à prix réduits sur des terrains détenus par des organismes de foncier solidaire.
- À 5 min* à pied de la plage
- À 4 min* à vélo de Port Joinville
- Esprit village
- Maisons avec Jardins privatifs
- Architecture régionale
*Source : Google Maps
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Honoraires | Rentabilité | Infos | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison T3 Neuf / VEFA |
À partir de 61,31 m² |
Dès 370 000 € Direct Promoteur |
- | Norme RE2020 Frais notaire réduits |
30 juin 2026 Livraison |
Voir |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 85
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à L'Île-d'Yeu
Bien que l'Île-d'Yeu privilégie les modes de transport doux comme le vélo, la gare maritime de Port Joinville est accessible facilement, permettant de rejoindre le continent. Des bus insulaires desservent également certains points de l'île.
Plusieurs écoles sont présentes sur l'Île-d'Yeu, notamment à proximité de Port Joinville. Renseignez-vous directement auprès de la mairie pour connaître les établissements les plus proches et leur réputation.
Port Joinville est le cœur économique de l'île, offrant une grande variété de commerces, restaurants, et services. La Rue du Moucari, bien que résidentielle, est proche de ce dynamisme.
En tant que résidence principale, vous bénéficiez des avantages fiscaux classiques, comme l'exonération de la taxe sur la plus-value en cas de revente, sous certaines conditions. L'Île-d'Yeu ne propose pas de dispositif fiscal spécifique à la résidence principale.
L'achat d'une résidence secondaire est soumis aux mêmes règles fiscales qu'ailleurs, avec le paiement de la taxe foncière et, potentiellement, de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). L'attractivité de l'Île-d'Yeu réside dans son cadre de vie exceptionnel, plus que dans des avantages fiscaux spécifiques.
Le LMNP non géré permet de louer votre bien meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, comme l'amortissement du bien. Les contraintes incluent la gestion locative, que vous assurez directement. L'Île-d'Yeu, avec sa forte demande locative saisonnière, est un emplacement de choix pour ce type d'investissement.
Les opportunités résident dans la forte demande locative saisonnière et la rareté des biens. Les risques incluent la dépendance aux fluctuations touristiques et les coûts potentiels liés à l'entretien des biens en bord de mer.
Le BRS permet de dissocier le foncier du bâti, réduisant ainsi le prix d'achat du logement. Les critères d'éligibilité dépendent des revenus et sont définis par l'organisme de foncier solidaire. Renseignez-vous auprès du promoteur pour connaître les détails.
Contactez le promoteur pour obtenir une estimation précise des charges de copropriété. Celles-ci comprennent l'entretien des espaces communs, l'assurance, et les éventuels frais de gestion.
L'Île-d'Yeu est une destination prisée, ce qui soutient le potentiel de valorisation à long terme. Sekoya, avec son emplacement privilégié et ses prestations de qualité, est bien positionnée pour bénéficier de cette valorisation.
