CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Aigrefeuille. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. La gestion locative est simplifiée grâce au bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers, même en cas de vacance locative. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine durable avec une gestion simplifiée et une fiscalité optimisée.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Aigrefeuille et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Il permet de déduire les charges de rénovation (dans la limite de certains plafonds) des revenus fonciers globaux, et si le déficit excède ces revenus, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela génère une réduction d'impôt directe. Ce dispositif est idéal pour les biens nécessitant une remise à neuf, permettant ainsi de valoriser le patrimoine tout en bénéficiant d'un avantage fiscal significatif. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de respecter la réglementation en vigueur pour optimiser ce dispositif.