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331 426 € TTC
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Investissement immobilier neuf : Programme Nouvel'ere situé à Toulouse (31000), éligible au dispositif Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré.
Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré

Nouvel'ere

Toulouse (31000)

Frais de notaire réduits
Programme Immobilier Toulouse Nouvel'ere Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Description en cours de rédaction.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Bureau 125,54 m²
Dès 331 426 €
Prix TTC
Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
Frais de notaire réduits 		31 décembre 2027
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 31

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à Toulouse

La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est une modalité d'achat immobilier où le bien est acheté sur plan ou en cours de construction. Ses avantages majeurs incluent la possibilité d'étaler le paiement du bien jusqu'à la livraison, des garanties solides (parfait achèvement, biennale, décennale) et une personnalisation possible des finitions. De plus, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux si le bien est destiné à la location.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) non géré permet de louer un bien meublé en bénéficiant d'un régime fiscal avantageux. En 'non géré', cela signifie que vous n'êtes pas lié à une société de gestion pour l'exploitation de votre bien. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC (abattement forfaitaire) ou le régime réel (déduction des charges réelles, amortissement du bien et du mobilier), qui est souvent plus intéressant pour optimiser la rentabilité.

Le fait qu'un exemple de lot indique une rentabilité de 0.00% peut s'expliquer par plusieurs facteurs. Il est possible que cet exemple soit un cas spécifique, par exemple une unité destinée à un usage interne ou un showroom, et non un lot à vocation locative classique. Pour les biens destinés à la location (résidence principale, secondaire, ou LMNP), la rentabilité dépendra fortement du prix de vente, des charges, des loyers potentiels et de la stratégie d'occupation du bien, qui sont des éléments que chaque acquéreur peut ajuster selon ses propres projections et besoins.

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