CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services, couplée à un amortissement du bien et du mobilier, permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs. ANAN, par sa localisation et son potentiel de développement, peut être un territoire pertinent pour ce type d'investissement, notamment si des résidences services sont développées ou si la demande locative pour des professionnels ou des touristes est identifiée dans les communes avoisinantes bien desservies.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global du propriétaire, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier sur le long terme. ANAN, avec son parc immobilier ancien, peut présenter des opportunités pour des projets de rénovation locative.