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104 617 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme La Colline des Sciences situé à TOULOUSE (31400), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

La Colline des Sciences

TOULOUSE (31400)

Gestionnaire : PRIVILEGE SERVICES
Loyers immédiats
Programme Immobilier TOULOUSE La Colline des Sciences LMNP résidence services
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Découvrez La Colline des Sciences : Votre Investissement Stratégique au Cœur de Toulouse !

Vous recherchez une opportunité d'investissement immobilier alliant sécurité, performance et emplacement d'exception ? La Colline des Sciences, une résidence étudiante moderne située dans le dynamique quartier de Toulouse (31400), est la réponse à vos attentes.

Conçue pour répondre aux besoins spécifiques des étudiants, cette résidence propose des studios optimisés pour le confort et la fonctionnalité, le tout dans un environnement propice à la réussite académique.

En choisissant La Colline des Sciences, vous optez pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en résidence services. Ce cadre fiscal avantageux vous permet de bénéficier d'une fiscalité allégée sur vos revenus locatifs, tout en délégant la gestion locative à un exploitant professionnel. Vous profitez ainsi d'une tranquillité d'esprit inégalée et d'une absence de souci dans la gestion quotidienne.

Les atouts majeurs de La Colline des Sciences :

  • Emplacement privilégié : Nichée à Toulouse, ville universitaire reconnue et attractive, la résidence bénéficie d'une proximité avec les principaux pôles d'enseignement et les commodités.
  • Parfaitement adaptée aux étudiants : Des espaces de vie pensés pour le bien-être et l'étude des jeunes.
  • Statut LMNP Résidence Services : Une fiscalité optimisée et une gestion locative simplifiée pour des revenus locatifs sécurisés.
  • Potentiel de valorisation : Toulouse est une métropole en plein essor, garantissant un marché locatif étudiant toujours dynamique.

La Colline des Sciences représente une opportunité rare de construire un patrimoine solide tout en participant à l'accueil et à la réussite de la prochaine génération. N'attendez plus pour saisir cette chance d'investir dans un secteur d'avenir.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Studio 18,72 m²
100 435 € HT
Soit 104 617 € TTC
Honoraires (4,16%)
Prix net vendeur : 100 435 €
 4,60 %
Prévue si loué
DPE : C
Charges : 160 €/an
Taxe F. : 503 €/an
 19 septembre 1994
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 31

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à TOULOUSE

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en résidence services vous permet de louer un bien meublé en bénéficiant d'un régime fiscal avantageux. Les revenus locatifs sont généralement imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et il est souvent possible de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxes, frais de gestion, amortissement du bien et du mobilier), ce qui peut réduire significativement voire annuler votre impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. De plus, dans une résidence services, la gestion locative est assurée par un exploitant professionnel, vous déchargeant de toute contrainte.

Toulouse est l'une des villes universitaires les plus importantes et dynamiques de France, attirant chaque année des milliers d'étudiants nationaux et internationaux. La demande de logements étudiants de qualité y est structurellement forte et dépasse souvent l'offre, en particulier dans des résidences modernes et bien situées comme 'La Colline des Sciences'.

Dans le cadre d'un investissement en LMNP résidence services, vous signez un bail commercial avec un exploitant professionnel. Cet exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative : recherche de locataires, encaissement des loyers, entretien courant, gestion des départs et arrivées, etc. En contrepartie, il vous verse un loyer garanti, défini dans le bail, indépendamment du taux d'occupation de la résidence.

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