CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Ancy. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Les revenus locatifs sont imposés de manière simplifiée, soit au régime réel (permettant de déduire les charges et d'amortir le bien), soit au régime micro-BIC. Ce type d'investissement est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier tout en générant des revenus complémentaires, avec une gestion locative souvent simplifiée grâce au statut de résidence services.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Ancy et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement son imposition sur le revenu, tout en valorisant le bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien après rénovation.

L'acquisition en nue-propriété à Ancy peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'un prix d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, il récupère la pleine propriété du bien, souvent sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.