CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Andilly. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires sécurisés et optimiser son patrimoine, tout en profitant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé. La demande pour ce type de logement est soutenue par le dynamisme économique de la région et les besoins en hébergement temporaire ou de longue durée pour les professionnels et les touristes.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Andilly et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le parc immobilier ancien offre des opportunités de valorisation par la rénovation.

L'acquisition en nue-propriété à Andilly peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine à terme avec un coût d'acquisition réduit. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, il récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente.