CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services affaires, représente une excellente opportunité à ST JEAN D ANGELY. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est assurée par un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs stables et une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. La demande pour ce type de logement est en croissance, portée par les professionnels en déplacement et les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent être déduits des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le marché de l'ancien est dynamique et où des opportunités de rénovation existent, contribuant ainsi à la valorisation du patrimoine bâti de la ville.

L'investissement en nue-propriété à ST JEAN D ANGELY peut s'avérer judicieux dans une optique de transmission de patrimoine ou de constitution de capital à long terme. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans droits de succession à payer sur la valeur de l'usufruit. C'est une stratégie patrimoniale pertinente pour anticiper l'avenir.