CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à ANDRES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout financier majeur, rendant ce type d'investissement particulièrement attractif. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant professionnel, offrant une tranquillité d'esprit au propriétaire. Ce montage est idéal pour se constituer un patrimoine durable et générer des revenus complémentaires.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ANDRES et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être entièrement imputé sur les revenus fonciers de l'année, est reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal (dans une certaine limite annuelle). Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu global, en plus de la perspective d'une plus-value à terme lors de la revente du bien rénové. Cette approche demande une planification rigoureuse des travaux et une bonne estimation des coûts.

L'acquisition en nue-propriété à ANDRES peut constituer une stratégie d'investissement intéressante, notamment si la commune présente un potentiel de valorisation immobilière à long terme ou si elle est située à proximité de pôles d'attractivité majeurs. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété, bénéficiant ainsi de la valorisation du bien sans avoir supporté les charges et impôts liés à la pleine propriété pendant la durée de démembrement. C'est une stratégie à envisager pour une transmission patrimoniale ou pour un investissement à long terme.