CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Anetz. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante sur le secteur.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de vos revenus globaux dans certaines limites. Cette stratégie est pertinente pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs en immobilier ancien, à condition que les travaux engagés soient déductibles.

L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer intéressante à Anetz, notamment si le marché local présente un potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur bénéficie d'une absence de revenus locatifs pendant la période de démembrement, mais réalise une plus-value à la reconstitution de la pleine propriété, sans fiscalité sur les revenus fonciers intermédiaires.