CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Angerville-l'Orcher. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que de déduire les charges et d'amortir le bien, générant ainsi des revenus locatifs nets d'impôts sur une longue période. La demande locative pour des logements meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante dans les zones dynamiques comme Angerville-l'Orcher.

Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est imputable sur le revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'investissement en nue-propriété à Angerville-l'Orcher peut s'avérer intéressant, notamment dans des secteurs recherchés ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir supporté les charges et impôts liés à la pleine jouissance.