Karl, votre Expert à Angres
"Optimisation patrimoniale et immobilière sur mesure pour votre avenir financier."
Vivre et Investir à Angres
Angres, commune du département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France, bénéficie d'une localisation stratégique au cœur d'un territoire en mutation. Sa proximité avec des villes majeures comme Lens et Arras, ainsi que son intégration dans un tissu économique et industriel historique, lui confèrent un attrait particulier. La ville offre un cadre de vie apprécié, mêlant espaces verts et commodités urbaines, tout en étant un point d'ancrage pour des projets de développement et d'investissement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Angres, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont encore abordables, ce qui permet de réaliser des acquisitions rentables, particulièrement dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ou pour des projets de mise en location. L'attractivité de la ville réside dans son dynamisme local, son tissu économique en évolution et sa qualité de vie. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ANGRES, l'analyse des besoins spécifiques des résidents et des opportunités locales est primordiale pour proposer des stratégies d'investissement adaptées. L'objectif est de permettre à chacun d'Investir à ANGRES de manière sécurisée et performante. La demande locative, soutenue par une population active et des besoins en logements variés, constitue un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. L'évolution des prix, bien que modérée, tend à suivre une courbe ascendante, signe d'un marché sain et en développement. Il est donc judicieux de considérer Angres pour des projets immobiliers à moyen et long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ANGRES saura identifier les biens les plus prometteurs et les dispositifs fiscaux les plus avantageux pour optimiser votre retour sur investissement. Il est essentiel de bien comprendre les spécificités du marché local pour Investir à ANGRES avec succès.
Démographie & Vie Locale
Angres offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité d'une commune à taille humaine à la proximité des infrastructures et des services d'une agglomération plus vaste. La ville dispose d'espaces verts appréciables, propices aux activités de plein air et à la détente. Les infrastructures sportives et culturelles, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens des habitants. La vie associative y est également dynamique, contribuant à un tissu social solide. La proximité avec Lens et Arras permet d'accéder facilement à une offre plus large en matière de loisirs, de shopping et d'événements culturels. Les familles apprécieront le calme relatif et la sécurité, tandis que les actifs bénéficieront de la facilité d'accès aux bassins d'emploi environnants.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien, représente une excellente opportunité à Angres, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. Dans le cas d'une acquisition en résidence services neuve, la récupération de la TVA (20%) constitue un levier financier supplémentaire significatif, réduisant considérablement le coût d'acquisition. Ce dispositif est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité. L'accompagnement par un expert permet de sécuriser le choix du bien et de maximiser les rendements locatifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Angres et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les dépenses engagées pour la remise en état du bien, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement son impôt sur le revenu. Ce dispositif est idéal pour les biens nécessitant une réhabilitation, transformant ainsi un coût de travaux en une économie d'impôt substantielle. Il est crucial d'être accompagné par un professionnel pour optimiser la déclaration des travaux et s'assurer de la conformité avec la législation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Le cœur de la commune, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des appartements rénovés.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Secteur Fosse 10
Zone en développement économique, avec un potentiel pour des résidences destinées aux actifs travaillant dans les entreprises avoisinantes. Prix plus abordables.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²
Quartier résidentiel Sud
Quartier calme, majoritairement composé de maisons, apprécié des familles. Opportunités pour des biens avec jardin.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Opportunités à la Une
L'Esquisse
Lens
Les Jardins d'Arcadie Arras
Arras