CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité à Ansouis. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif tout en optimisant leur fiscalité, et ce, dans un cadre touristique ou d'affaires potentiellement porteur.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de manière significative. Ansouis, avec son bâti ancien de caractère, peut présenter des opportunités pour des projets de rénovation locative sous ce régime, à condition que les travaux soient d'une ampleur suffisante pour créer un déficit foncier intéressant.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit par rapport à la pleine propriété. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, celle-ci revenant à l'usufruitier pour une durée déterminée. À la fin de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent valorisé. Ansouis, par son attractivité et son potentiel de valorisation à long terme, peut se prêter à ce type d'investissement, notamment pour des résidences principales futures ou pour un patrimoine transmis.