CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens neufs en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement attractive. Bien qu'ARAUJUZON ne dispose pas nécessairement de grandes résidences services, l'analyse du marché locatif local peut révéler des opportunités pour des locations meublées adaptées aux besoins spécifiques de la région, comme des logements pour les travailleurs saisonniers ou les professionnels en déplacement. La gestion locative peut être simplifiée grâce à des dispositifs de location meublée, et l'amortissement du bien permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ARAUJUZON et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante si le bien nécessite des travaux importants, permettant de valoriser le patrimoine tout en optimisant la fiscalité. Il est essentiel de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové pour assurer la rentabilité de l'opération.