CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Arenthon. En investissant dans des résidences services neuves ou anciennes avec récupération de TVA, il est possible de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les revenus locatifs sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers perçus. La gestion locative est assurée par un exploitant professionnel, garantissant une tranquillité d'esprit pour l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans une zone comme Arenthon, où la demande locative, qu'elle soit pour des professionnels en déplacement (résidences affaires) ou pour des touristes, est soutenue. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf constitue un avantage financier immédiat non négligeable.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover à Arenthon, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie d'optimisation fiscale pertinente. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles du revenu foncier, et potentiellement du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette déduction permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens nécessitant des travaux importants, permettant ainsi de créer de la valeur tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour que cette stratégie soit rentable.

L'investissement en nue-propriété à Arenthon peut s'avérer intéressant pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à prix réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate, ce qui lui permet de bénéficier d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Au terme de la période de démembrement (généralement 10 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme Arenthon, où la demande locative et la qualité de vie sont des atouts majeurs. Elle permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une revente future ou d'une utilisation personnelle différée.