CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, mobilité), représente une excellente opportunité à ARES. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un levier de rentabilité supplémentaire significatif. La demande locative pour des meublés, notamment touristiques ou de courte durée, est forte dans une commune comme ARES, attirant visiteurs et professionnels. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à ARES est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement et optimiser la rentabilité.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires souhaitant valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale. Il est important de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.

L'investissement en nue-propriété à ARES peut s'avérer judicieux, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation, comme à proximité du littoral ou dans des quartiers recherchés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative intermédiaire. C'est une stratégie de transmission ou de constitution de patrimoine à long terme.