CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ARGELES-GAZOSTE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. La demande locative dans ce type de résidence est soutenue par une clientèle recherchant des services adaptés à leurs besoins, qu'il s'agisse de professionnels en déplacement, de touristes ou d'étudiants. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ARGELOS peut vous accompagner dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans les zones où le patrimoine ancien est riche et où des opportunités d'acquisition à prix décoté existent, à condition que les travaux soient réalisés dans les règles de l'art et dans le respect des normes en vigueur. Investir à ARGELOS dans l'ancien avec des travaux peut ainsi se révéler fiscalement très avantageux.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente à ARGELES-GAZOSTE, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux fruits du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement adaptée à une optique de transmission de patrimoine ou de préparation de la retraite, en lissant l'effort d'investissement dans le temps.