CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Arradon. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires réguliers tout en se constituant un patrimoine.

Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés et souhaitant acquérir des biens dans des secteurs valorisables d'Arradon.

L'investissement en nue-propriété à Arradon peut s'avérer judicieux, notamment dans des zones recherchées ou pour des biens offrant un potentiel de valorisation futur. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur acquiert la nue-propriété pour une durée déterminée, l'usufruit étant conservé par le vendeur. À l'issue de la période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant la période.