Investissement immobilier ancien rénové : Programme Xavier Fraval de Coatparquet (Bat A) situé à Vannes (56000), éligible au dispositif Déficit foncier.
Déficit foncier

Xavier Fraval de Coatparquet (Bat A)

Vannes (56000)

Programme Immobilier Vannes Xavier Fraval de Coatparquet (Bat A) Déficit foncier
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Immeuble de caractère, lieu de vie d’exception Patrimoine préservé et sublimé Composé d’une ancienne réserve militaire édifiée vers 1880 et d’une aile plus ancienne remontant à la fin du XVIIe siècle, cet ensemble immobilier est un témoin précieux de l’histoire de Vannes. Sans modification de son volume ni de sa structure, l’édifice conservera son âme d’origine, magnifiée par une restauration méticuleuse de ses façades en moellons, de ses encadrements en granit et de ses toitures en ardoise naturelle. Un espace végétalisé en plein cœur de ville. L projet se distingue par la création de jardins privatifs pour certains appartements du rez-de-chaussée, tout en préservant les arbres de grande taille déjà présents sur la parcelle. Ce soin apporté aux extérieurs renforce la qualité de vie et l'insertion harmonieuse du bâtiment dans son environnement.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Appartement T1 19,41 m²
Dès 185 400 €
Prix TTC
T4 2028
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Appartement T2 36,09 m²
Dès 287 600 €
Prix TTC
T4 2028
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Duplex T2 51,97 m²
Dès 389 000 €
Prix TTC
T4 2028
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Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 56

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à Vannes

Le dispositif de déficit foncier permet de déduire de votre revenu global les charges foncières (travaux de rénovation, charges de copropriété, etc.) dépassant les revenus locatifs. Cette déduction est plafonnée et peut générer une économie d'impôt significative. Pour Xavier Fraval de Coatparquet (Bât A), l'objectif est de réaliser des travaux pour ensuite louer les biens et générer ce déficit.

La présentation des lots à 0€ est une stratégie commerciale courante dans le cadre de programmes de défiscalisation immobilière par déficit foncier. Elle met en avant le coût des travaux à réaliser, qui sera l'investissement principal. L'acquisition du bien lui-même est symbolisée à 0€ pour se concentrer sur le potentiel de création de valeur par la rénovation et les économies d'impôts associées.

Dans un programme de déficit foncier comme Xavier Fraval de Coatparquet (Bât A), les travaux incluent généralement la remise à neuf complète des logements : isolation, électricité, plomberie, fenêtres, revêtements de sols et murs, ainsi que potentiellement des éléments de confort et de modernité pour les rendre attractifs sur le marché locatif.

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