A partir de
126 466 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Le Jardin d'Eole situé à LANESTER (56600), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

Le Jardin d'Eole

LANESTER (56600)

Gestionnaire : DOMITYS
Loyers immédiats
Programme Immobilier LANESTER Le Jardin d'Eole LMNP résidence services
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Investissez dans votre avenir avec Le Jardin d'Eole à Lanester !

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Lanester (56600) avec Le Jardin d'Eole, une résidence seniors pensée pour offrir confort, sécurité et qualité de vie à ses résidents. Ce programme neuf, conçu dans un cadre verdoyant et paisible, représente une valeur sûre pour votre patrimoine.

Le Jardin d'Eole s'inscrit dans le dispositif très avantageux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services. Ce cadre fiscal vous permet de bénéficier d'une fiscalité allégée, d'une récupération de la TVA et de revenus locatifs sécurisés grâce à un bail commercial avec un exploitant expérimenté.

Pourquoi choisir Le Jardin d'Eole ?

  • Un emplacement stratégique : Lanester, ville dynamique de la région Bretagne, offre un cadre de vie agréable avec une proximité de toutes les commodités.
  • Un investissement pérenne : La demande pour les résidences seniors est en constante augmentation, garantissant un faible risque de vacance locative.
  • Des appartements fonctionnels et adaptés : Des T2 spacieux et bien agencés, pensés pour le bien-être des seniors. Par exemple, un appartement T2 de 43.39m² est proposé à partir de 121 580€, offrant un rendement locatif estimé de 5.40%.
  • Un accompagnement personnalisé : Profitez de services de qualité qui assureront le confort et la sécurité des résidents au quotidien.
  • Un cadre fiscal avantageux : Le statut LMNP en résidence services vous offre une fiscalité optimisée et une gestion locative simplifiée.

Le Jardin d'Eole est plus qu'un investissement immobilier, c'est un placement qui allie rentabilité financière et contribution à une démarche sociétale importante. Faites le choix de la sérénité et du long terme.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Appartement T2 43,39 m²
Dès 126 466 €
Prix TTC
Honoraires (4,02%)
Prix net vendeur : 121 580 €
 5,40 %
Prévue si loué
DPE : C
Charges : 496 €/an
Taxe F. : 644 €/an
 20 novembre 2013
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 56

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à LANESTER

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidence services permet, en louant un bien meublé dans une résidence avec services (comme ici, une résidence seniors), de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs. Vous pouvez notamment amortir votre bien, déduire vos charges, récupérer la TVA sur le prix d'achat et générer des revenus locatifs qui seront imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), souvent moins fiscalisée que les revenus fonciers classiques.

Dans le cadre d'un investissement en résidence services comme Le Jardin d'Eole, vous signez un bail commercial avec un exploitant spécialisé. C'est cet exploitant qui se charge de la gestion locative complète de votre appartement : recherche des locataires, perception des loyers, entretien courant, gestion des services aux résidents, etc. Vous percevez ainsi des loyers nets de gestion, sans avoir à vous soucier des contraintes locatives.

Le Jardin d'Eole propose une gamme de services conçus pour assurer le bien-être et la sécurité des seniors. Bien que les détails spécifiques puissent varier, ces résidences offrent généralement des services d'accueil et de conciergerie, des animations régulières, des services d'aide à la personne (ménage, aide au lever/coucher si nécessaire), une restauration de qualité, et des espaces communs conviviaux. La présence d'une équipe dédiée et disponible est également un point fort majeur.

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