CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Arthez-de-Béarn. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, notamment dans des résidences gérées par des professionnels, assurant ainsi une gestion locative simplifiée et une occupation optimisée du bien. L'investissement dans des résidences affaires peut être particulièrement pertinent compte tenu du dynamisme économique de la région.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du Déficit Foncier constitue une stratégie fiscale pertinente à Arthez-de-Béarn. Il permet de déduire les charges de travaux, ainsi que les intérêts d'emprunt, du revenu foncier brut. Si le montant des charges dépasse celui des revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle, générant ainsi une réduction d'impôt significative. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien tout en optimisant leur fiscalité.

L'acquisition en Nue-Propriété à Arthez-de-Béarn peut s'avérer une stratégie d'investissement patrimonial intéressante, notamment pour anticiper la transmission de patrimoine ou pour se constituer un patrimoine immobilier à terme. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier conserve l'usage du bien ou perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à supporter les charges et les contraintes de la gestion locative.