CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ARTIGUELOUVE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA sur l'achat du bien en résidence services constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine durable tout en générant des revenus complémentaires stables.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à ARTIGUELOUVE. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les années suivantes et, dans une certaine limite, imputé sur le revenu global. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu global de l'investisseur, en plus de la valorisation du patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à ARTIGUELOUVE peut s'avérer intéressante pour les investisseurs souhaitant anticiper leur transmission de patrimoine ou se constituer un patrimoine à moindre coût, en vue d'une pleine jouissance future. L'investisseur achète le bien sans en avoir la jouissance immédiate (qui est réservée à l'usufruitier), ce qui lui permet de bénéficier d'un prix d'acquisition réduit par rapport à un bien en pleine propriété. À l'extinction de l'usufruit, il récupère la pleine propriété du bien, souvent sans fiscalité supplémentaire sur la valeur.