CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à Auchy-la-Montagne. Bien que la commune ne dispose pas de résidences services dédiées à grande échelle, l'analyse du marché local et des besoins des villes environnantes peut révéler des opportunités d'investissement dans des biens meublés destinés à une clientèle professionnelle ou touristique de passage. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier significatif, réduisant le coût d'acquisition. De plus, les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant de bénéficier d'un amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable sur de nombreuses années. La gestion locative peut être déléguée à un exploitant, offrant une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Il est crucial de sélectionner des programmes immobiliers de qualité, situés dans des zones à fort potentiel locatif, même si cela implique de considérer des opportunités dans les communes limitrophes bien connectées à Auchy-la-Montagne.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente. Les dépenses de travaux déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an (plus 50% au-delà), permettent de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Si le déficit excède ce plafond, il peut être imputé sur les revenus globaux du foyer fiscal pendant 10 ans. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien. L'achat d'un bien nécessitant des travaux à Auchy-la-Montagne, s'il est bien situé et offre un potentiel locatif, peut constituer une opération rentable, à condition de bien maîtriser le coût des rénovations et le marché locatif local.

L'investissement en nue-propriété à Auchy-la-Montagne peut être envisagé dans une perspective de transmission de patrimoine ou pour acquérir un bien à un prix décoté, sans en avoir la jouissance immédiate. L'investisseur achète le bien en démembrant la propriété : il acquiert la nue-propriété, tandis qu'un tiers (souvent un bailleur social ou un investisseur institutionnel) conserve l'usufruit. Le prix d'acquisition est réduit, et au terme de la période de démembrement (généralement 15 à 20 ans), l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de succession ni impôt sur la plus-value (si le bien est conservé). Ce type d'investissement est plus adapté à une stratégie patrimoniale à long terme et nécessite une analyse approfondie des conditions du marché et des perspectives d'évolution des prix immobiliers.