CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à AUGA. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à AUGA dans un parc locatif dynamique et sécurisé, tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée par un exploitant professionnel.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à AUGA et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AUGA pourra vous accompagner dans l'identification des biens éligibles et l'optimisation de cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à AUGA peut s'avérer intéressante, notamment dans des secteurs recherchés ou à proximité de pôles d'attractivité. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente significative. C'est une stratégie patrimoniale à moyen et long terme, idéale pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.