CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien, représente une opportunité majeure pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat de biens en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement attractive. Ce dispositif permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers perçus. Pour un investissement à Auquemesnil, le LMNP peut être une stratégie pertinente, notamment si des résidences services sont développées ou existantes dans la commune ou ses environs immédiats, offrant ainsi une gestion simplifiée et un rendement potentiellement optimisé.

Le dispositif du déficit foncier s'adresse aux propriétaires de biens immobiliers anciens non meublés qui engagent des travaux de rénovation importants. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, car elle permet de réduire significativement leur impôt sur le revenu. Pour Auquemesnil, l'investissement dans l'ancien avec travaux peut être une voie à explorer pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité, à condition que le marché locatif pour des biens réhabilités soit porteur.

L'acquisition en nue-propriété permet d'acheter un bien immobilier à un prix décoté par rapport à sa pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans avoir à payer de droits de succession si le bien a été acquis dans le cadre d'une transmission patrimoniale. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour une stratégie d'investissement à long terme, visant la constitution d'un patrimoine immobilier ou la préparation de la transmission. Dans une commune comme Auquemesnil, où le cadre de vie est apprécié, l'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une future mise en location ou d'une utilisation personnelle.