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Vivre et Investir à Auriac
Située au cœur du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, AURIAC (64450) bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant douceur de vivre et dynamisme économique local. Cette commune offre un potentiel d'investissement immobilier attrayant, soutenu par une démographie stable et un tissu économique diversifié. Son environnement naturel préservé, couplé à une proximité avec des pôles d'activités majeurs, en fait une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine et à bénéficier d'un cadre de vie agréable.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'AURIAC, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix de l'immobilier ancien montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'une demande soutenue et d'une offre qui se raréfie. Le prix moyen au mètre carré pour l'ancien se situe autour de 2 200 €, avec des variations notables selon les localisations et les types de biens. Le marché du neuf est plus restreint, mais les programmes qui émergent répondent à une demande spécifique, notamment pour des résidences principales ou des investissements locatifs ciblés. La tension locative est modérée, mais la qualité des biens et leur localisation restent des facteurs déterminants pour attirer et retenir les locataires. L'attractivité d'AURIAC repose également sur son environnement, sa qualité de vie et sa proximité avec des bassins d'emploi plus importants, ce qui peut justifier des rendements locatifs stables, particulièrement pour des biens rénovés ou des programmes neufs bien conçus. Pour un investisseur souhaitant investir à AURIAC, il est crucial de bien cibler son projet, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables, afin de maximiser la rentabilité et la sécurité de son placement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AURIAC peut apporter une expertise précieuse pour naviguer ces opportunités.
Démographie & Vie Locale
Vivre à AURIAC, c'est opter pour un équilibre parfait entre tranquillité et accès aux commodités. La commune offre un cadre de vie paisible, entouré par la nature, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Les activités de plein air sont nombreuses, avec des sentiers de randonnée, des espaces verts et la proximité des Pyrénées. Les infrastructures locales, bien que modestes, répondent aux besoins quotidiens : écoles, commerces de proximité, services de santé. La vie associative est également dynamique, contribuant à une atmosphère conviviale. La proximité avec des villes plus importantes comme Pau permet un accès facile à une offre culturelle, sportive et commerciale plus large, sans renoncer à la quiétude d'un environnement rural. C'est cette combinaison unique qui rend AURIAC attractive pour ceux qui recherchent une qualité de vie authentique.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À AURIAC, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) et de déduire les charges, y compris l'amortissement du bien, réduisant ainsi significativement le revenu imposable. Cette solution est particulièrement pertinente pour ceux qui cherchent à investir à AURIAC dans un cadre sécurisé et potentiellement générateur de rendements attractifs.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une stratégie fiscale avantageuse. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AURIAC peut aider à identifier les biens éligibles et à optimiser cette stratégie pour maximiser les économies d'impôts.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Coeur de la commune, concentrant les commerces et services. Idéal pour une vie pratique et animée.
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2800 €/m²
Hameau des Pins
Quartier résidentiel calme, entouré de verdure, offrant un cadre de vie paisible et familial.
Ancien : 2300 €/m² | Neuf : 3000 €/m²
Les Collines
Zone résidentielle offrant de belles vues et un accès facile aux sentiers de randonnée.
Ancien : 2200 €/m² | Neuf : 2900 €/m²
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