CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Aurin. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment par la déduction des charges et l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est particulièrement pertinent dans une zone bénéficiant d'une demande locative soutenue, comme peut l'être le secteur d'Aurin, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Aurin et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier sur le long terme.

L'acquisition en nue-propriété à Aurin peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une valorisation à terme sans contrainte de gestion locative immédiate. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. Au terme de la période de démembrement, il retrouve la pleine jouissance du bien, souvent avec une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la location ou à payer les charges afférentes.