CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services neuves (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Aurons. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf dans une résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), optimisant ainsi le coût d'acquisition. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante dans les zones dynamiques comme Aurons.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Aurons et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il excède les revenus fonciers, est déductible du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à Aurons peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à prix réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût inférieur au marché. À l'extinction de l'usufruit, il retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires, ce qui peut générer une plus-value significative à terme. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.