CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Ausson. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et offre la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement sécurisé et une fiscalité optimisée. La demande locative pour ce type de bien est soutenue par le dynamisme économique de la région.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien dans l'ancien à Ausson et le remettre à neuf, afin de réduire significativement leur impôt sur le revenu. L'objectif est de créer de la valeur patrimoniale tout en bénéficiant d'une réduction fiscale immédiate.

L'acquisition en nue-propriété à Ausson peut s'avérer intéressante pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à prix réduit. En dissociant l'usufruit de la nue-propriété, l'investisseur acquiert le bien à un coût inférieur au marché. Au terme de la période définie (généralement 10 à 20 ans), il retrouve la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de succession ou de mutation supplémentaires, et sans fiscalité locative durant la période de démembrement. C'est une stratégie d'anticipation patrimoniale pertinente.