Karl, votre Expert à Auterrive
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Auterrive
Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques en région Nouvelle-Aquitaine, Auterive bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité de pôles économiques majeurs. Cette commune allie la tranquillité d'une vie de village à l'accessibilité des services et infrastructures d'une agglomération plus étendue, offrant ainsi un cadre de vie recherché.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Auterive, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. L'attractivité de la région Nouvelle-Aquitaine, combinée à un tissu économique local en développement, soutient une demande locative stable. Les prix, comparativement aux grandes métropoles, restent accessibles, permettant de réaliser des opérations d'investissement rentables. La présence de résidences services, notamment pour les seniors ou les étudiants, constitue un axe de développement prometteur. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance haussière modérée mais constante, signe d'un marché sain et en croissance. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à AUTERRIVE, l'analyse fine des opportunités locales est primordiale pour conseiller au mieux ses clients souhaitant Investir à AUTERRIVE.
Démographie & Vie Locale
Auterive offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles et les retraités. La commune dispose d'espaces verts, d'activités culturelles et sportives, ainsi que d'un tissu associatif dynamique. La proximité des Pyrénées permet de profiter d'activités de plein air toute l'année. Les commerces de proximité et les services essentiels assurent un quotidien confortable, tandis que la richesse du patrimoine historique et naturel de la région invite à la découverte.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Auterive. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien immobilier neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien et optimiser leur fiscalité.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, concentrant les commerces, services et la mairie. Forte demande locative.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Cité des Pins
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec le collège.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Secteur Sud
Zone en développement, offrant des opportunités d'investissement dans des biens plus abordables.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
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