CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité à AUTHIEUX SUR LE PORT ST O, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services offre un avantage financier immédiat. La fiscalité avantageuse du LMNP, avec l'amortissement du bien et la déduction des charges, permet de générer des revenus locatifs nets d'impôts pendant de nombreuses années. C'est une solution privilégiée pour se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente à AUTHIEUX SUR LE PORT ST O. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette approche est particulièrement intéressante si vous disposez de revenus fonciers élevés ou si vous souhaitez optimiser votre fiscalité globale. Il est recommandé de faire une étude approfondie des travaux éligibles et de leur impact fiscal.

Bien que moins systématique, l'investissement en nue-propriété peut se révéler intéressant à AUTHIEUX SUR LE PORT ST O si la commune présente des atouts majeurs tels qu'une proximité avec des pôles d'attractivité économique ou touristique, ou un patrimoine historique notable. L'acquisition de la nue-propriété permet de bénéficier d'un prix d'achat réduit, l'usufruit étant conservé par le vendeur. Après une période définie, vous récupérez la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value latente, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative durant cette période.