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Balagny Sur Therain

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Balagny Sur Therain

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
2 400Habitants
150Étudiants
120Entreprises

Vivre et Investir à Balagny Sur Therain

Balagny-sur-Thérain, située dans le département de l'Oise en région Hauts-de-France, se distingue par son environnement privilégié, alliant la quiétude d'une commune à taille humaine à la proximité des grands axes économiques. Son tissu économique local, bien que diversifié, bénéficie de l'attractivité de l'Île-de-France voisine, offrant ainsi des opportunités tant pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers. La qualité de vie, les infrastructures présentes et le dynamisme de son territoire en font un lieu de résidence et d'investissement pertinent.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Ville

Coeur de la commune, avec accès direct aux commerces, services et à la mairie. Bonne desserte et attractivité locative.

Prix Moyen :
Ancien : 2100 €/m² | Neuf : 2500 €/m²

Secteur Gare

Proximité de la gare, idéal pour les actifs travaillant dans les grandes villes. Potentiel pour des investissements locatifs ciblés.

Prix Moyen :
Ancien : 1950 €/m² | Neuf : 2350 €/m²

Hameaux Périphériques

Zones plus résidentielles et calmes, offrant un cadre de vie plus champêtre. Potentiel pour des maisons individuelles.

Prix Moyen :
Ancien : 1800 €/m² | Neuf : 2200 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Cœur Aristide
Cœur Aristide

Méru

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de Nous consulter Prix à la demande
FRAIS NOTAIRE RÉDUITS
Domaine de Vanier
Domaine de Vanier

Crépy-en-Valois

Loi Jeanbrun Résidence Principale Résidence Secondaire LMNP non géré
À partir de 234 000 € Prix TTC Renta : 4,00 %

FAQ

À Balagny-sur-Thérain, les quartiers proches du centre-ville, comme le secteur autour de la Place de la Mairie et les abords de la rue de Paris, bénéficient d'une bonne desserte et de la proximité des commerces, ce qui peut être intéressant pour la location. Le secteur de la gare, bien que plus excentré, peut également présenter un potentiel pour les actifs travaillant dans les villes voisines. L'analyse précise des besoins locatifs locaux est essentielle pour identifier les zones les plus pertinentes pour investir à BALAGNY SUR THERAIN.

Bien que Balagny-sur-Thérain ne dispose pas encore de nombreuses résidences services dédiées, le développement de ce type d'hébergement, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants des pôles universitaires proches, pourrait représenter une opportunité. Le dispositif LMNP avec récupération de TVA est particulièrement adapté à ce type d'investissement. Un expert en gestion de patrimoine pourra évaluer la pertinence de tels projets en fonction de la demande locale et des opportunités de développement.

Investir dans l'immobilier ancien à rénover à Balagny-sur-Thérain permet de bénéficier du dispositif du déficit foncier, réduisant ainsi votre impôt sur le revenu. De plus, l'acquisition d'un bien ancien à un prix potentiellement plus bas, combinée à des travaux de rénovation ciblés, peut permettre une valorisation significative du bien à terme et offrir un rendement locatif attractif une fois le bien remis en location. C'est une stratégie qui demande une bonne planification et une expertise pour optimiser les coûts et les bénéfices.
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