CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidences services (affaires, tourisme, mobilité) représente une excellente opportunité à Banyuls dels Aspres. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition de biens neufs dans ces résidences peut ouvrir droit à la récupération de la TVA, représentant une économie substantielle. La demande locative pour des meublés de qualité, notamment dans des contextes de tourisme ou de mobilité professionnelle, est soutenue dans cette région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover, le dispositif du Déficit Foncier est particulièrement pertinent. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location nue peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers globaux, y compris les revenus fonciers des autres biens. Si le déficit excède les revenus fonciers, il peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Ce dispositif est idéal pour optimiser la fiscalité des propriétaires bailleurs qui acquièrent des biens nécessitant des travaux de remise en état.

L'investissement en Nue-Propriété à Banyuls dels Aspres peut s'avérer stratégique, notamment pour la constitution d'un patrimoine à long terme ou pour préparer sa retraite. Ce type d'acquisition permet d'acheter un bien immobilier avec une décote significative par rapport à la pleine propriété, l'usufruit étant conservé par le vendeur. L'investisseur acquiert la pleine propriété au terme de la période d'usufruit, sans avoir à payer de droits de succession (si le vendeur est un parent). C'est une solution intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative immédiate et avec un coût d'acquisition réduit.