CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité d'investissement à Bapeaume-lès-Rouen. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est une constante dans les zones dynamiques comme Bapeaume-lès-Rouen.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Bapeaume-lès-Rouen et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les dépenses de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à Bapeaume-lès-Rouen peut être une stratégie pertinente pour anticiper une transmission patrimoniale ou pour se constituer un patrimoine à moindre coût. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote significative par rapport à la pleine propriété. L'usufruit étant détenu par une autre personne (souvent le vendeur), l'investisseur n'a pas à se soucier de la gestion locative pendant la période d'usufruit, et récupère la pleine jouissance du bien à son terme, sans droits de mutation supplémentaires.